房贷到底有没有必要提前还?这些情况不建议提前还清!

对于有买房打算的朋友来说,选择办理房屋贷款买房是最好的买房方式,一般只要征信良好,有按时还款的能力基本都能够成功办理房贷,虽然贷款不难,但利息确实也不便宜,特别是年限越长利息越高。随着现在房价越来越高,为了减轻还款压力,几乎大都数人都会选择贷款20年或者30年的贷款期限。不过也有很多人在还房贷的过程中发现自己手中的钱能够将房贷提前还清,那么房贷到底有没有必要提前还?我们可以从以下几点来看~

 

第一点:要知道房贷的利息是一个月一算的,银行都已经提前计算好了,贷款时间越长,利息越多,不是提前还利率就会降低。一旦选择提前还款就是一种违约行为,有些银行可能会收取违约金,如果违约金不低的话,不建议大家选择提前还清房贷。

 

第二点:房贷的利息已经是银行最低的一种利息,特别是用公积金贷款,公积金五年期以上的基准利率为3.25%,利率超级低,以后很难再借到利率这么低的大额借款了。而且公积金贷款很多有次数限制,如果提前还款,也就浪费了公积金贷款了,所以如果是用的公积金贷款,就不要进行提前还款了。

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第三点:如果选择的是等额本息的还款方式,一般前期大部分是还的利息,越到后期利息越少,所以当剩余还款年限已经不久了的话就没必要提前还款了,如果实在想要提前还款可选还贷中期之前。如果选择的是等额本金,那么就是逐月递减还款,还款期的前三分之一提前还款还可以,但到后期每月月供已经很少了,对于自己根本没多少压力,也就没必要去提前还款了。注意提前还房贷的期限最长不能超过7年,一旦超过7年再选择一次性还清,所还的钱包括未还贷款的全部利息。

 

最后一点就是对于有好的投资计划,有更高的回报率,就不用选择提前还款。但没有好的投资理财计划,还是可以选择提前还房贷了,因为房贷利率比定存利率还是要高一点的。更多金融贷款其它相关信息尽在【信用卡提额技巧&网贷攻略】,想要了解详情的朋友别忘了点击关注~

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