房贷有必要提前还款吗?看清优缺点再决定!

现如今,房屋贷款已经成为了购房者们的标配,很多小伙伴们的愿望之一就是能有一套属于自己的房子。但是大家都知道,房贷年限越长利息越高,很多人在申贷时会选择贷款20年或者30年,但现实生活中很难有人真的贷款到20年或30年,大部分人都会选择提前还款,毕竟无债一身轻嘛。那么,在使用房贷期间有必要提前还款吗?对比一下提前还款的优缺点你就知道了!

 

提前还款的优点

在房价较高的城市里,很多经济能力有限的用户会选择贷款,等到有余钱后再提前还款。从购房者的角度来看,提前还款的好处有两种,一种是减轻每月月供压力、减少利息支付;还有一种是还清借款后,可以将房子解押,日后有资金需求,就能使用房产做抵押贷款了。

 

提前还款的缺点

1、要交违约金:

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一般,银行收取违约金的方式有两种:

 

第一:按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

 

第二:收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

 

提示:部分城市银行会鼓励购房者提前还款,具体事宜需要咨询当地银行。

 

2、面临利率上浮:

有的银行会规定,提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如,贷款100万,已经还了30万,还剩70万没还,最开始的贷款利率是9折,申请提前还款20万,剩下的50万要重新签合同,贷款利率也按照所在银行的最新上浮10%政策执行,而且银行还会重新审核贷款人资质哦。

总而言之,不是每位用户都是很提前还款的,小伙伴们应该综合的考虑好自己的各项实际情况,如果借款人已经享受过较低的利率优惠、等额本金已还清三分之一、等额本息已还清二分之一的话,余下的贷款利息不是很多,那么就可以将剩余的钱拿去投资或进行理财。想了解更多有关金融贷款及信用卡方面的资讯,不妨多多关注【信用卡提额技巧&网贷攻略】,更多精彩内容等你来发现~

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